--- title: "東急不動産ホールディングス株式会社（3289）の企業解析" ticker: "3289" company: "東急不動産ホールディングス株式会社" edinet_code: "E27633" canonical: https://jingi.ai/3289 robots: noindex, follow verdict_type: "複合型" last_updated: "2026-07-16" data_vintage: "2026-03" source: "金融庁EDINET 有価証券報告書（EDINETコード E27633）" tier: free disclaimer: "情報提供であり投資助言・売買推奨ではありません" --- # 東急不動産ホールディングス株式会社（3289） 東急不動産ホールディングス株式会社（3289）の構造的な読解タイプは「複合型」。 最終更新 2026-07-16（最新開示: 発行登録追補書類（株券､社債券等）） 読解タイプ（構造的性格の分類・売買推奨や目標株価ではありません）: **複合型** > 現在株価に基づく指標（PER・実質PER・益回り・配当利回り・概算時価総額）は、HTML版（https://jingi.ai/3289）の入力式バリュエーション電卓に現在株価を入力してご確認ください。当サイトはリアルタイム株価を配信していません。 ## シグナル - ✓ **直近5期連続増収** — 売上 9890.5→12460.5億 - ✓ **営業増益>増収（+18.6%>+8.3%）** — 利益成長が売上成長を上回る - ✓ **営業CFが純益を裏打ち（CFO/純益 平均1.67x）** — 計上益がキャッシュで裏付けられる＝利益の質が高い - ▲ **ネットデット16464.0億** — 現金1805.5億 < 有利子負債18269.4億 - ▲ **債務返済14.1年** — 有利子負債18269.4億÷営業CF1294.8億＝返済年数が長い ## 東急不動産ホールディングス株式会社（3289）の業績推移（5期・有報） ### 損益（PL・百万円） | 指標 | 22/03 | 23/03 | 24/03 | 25/03 | 26/03 | |---|---:|---:|---:|---:|---:| | 売上高 | 989,049 | 1,005,836 | 1,103,047 | 1,150,301 | 1,246,048 | | 営業利益 | — | — | — | 140,763 | 166,882 | | 経常利益 | 72,834 | 99,558 | 110,391 | 129,152 | 147,803 | | 純利益 | 35,133 | 48,227 | 68,545 | 77,562 | 96,697 | | EPS（円） | 48.8 | 67.2 | 96.4 | 108.7 | 135.5 | | 1株配当（円） | 17.0 | 23.5 | 31.0 | 36.5 | 48.0 | | 営業利益率 | — | — | — | 12.2% | 13.4% | | ROE | 5.7% | 7.3% | 9.6% | 9.9% | 11.2% | ### 財政状態（BS・百万円） | 指標 | 22/03 | 23/03 | 24/03 | 25/03 | 26/03 | |---|---:|---:|---:|---:|---:| | 総資産 | 2,634,343 | 2,738,458 | 3,030,751 | 3,254,722 | 3,419,052 | | 純資産 | 643,298 | 700,702 | 771,900 | 842,054 | 916,600 | | 現金 | 153,865 | 170,649 | 246,248 | 157,468 | 180,546 | | 有利子負債 | — | — | — | 1,747,845 | 1,826,944 | | ネットキャッシュ | — | — | — | -1,590,377 | -1,646,398 | | BPS（円） | 878.3 | 964.8 | 1,053.0 | 1,150.3 | 1,260.1 | | 自己資本比率 | 24.0% | 25.0% | 24.8% | 25.3% | 26.3% | ### キャッシュフロー（CF・百万円） | 指標 | 22/03 | 23/03 | 24/03 | 25/03 | 26/03 | |---|---:|---:|---:|---:|---:| | 営業CF | 76,453 | 94,739 | 156,465 | 47,426 | 129,480 | | 投資CF | -31,786 | -120,060 | -178,190 | -139,980 | -164,465 | | 財務CF | -81,273 | 42,764 | 97,774 | 1,468 | 55,843 | 出所: 有価証券報告書 連結PL/BS/CF（EDINETコード E27633） ## 主要指標（一次データから算出） - FCF（オーナー利益）: 274.7億円 - ROIC: 4.4% - アクルーアル比率: -1.0% - 売上CAGR: 5.9% - EPS CAGR: 29.1% ※ 赤字・CF流出時は該当指標を算定せず「—」で示します（割安/割高の断定はしません）。 ## 東急不動産ホールディングス株式会社（3289）の株主構成は？ 支配株主 東急株式会社（15.9%） ／ 上位10で 47.7% ／ 浮動株 52.3% ／ 株主数 141,362名 大株主（2026-03-31時点）: 1. 東急株式会社 — 15.9% 2. 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） — 14.1% 3. 株式会社日本カストディ銀行（信託口） — 7.2% 4. 東急不動産ホールディングス従業員持株会 — 2.0% 5. 第一生命保険株式会社（常任代理人　株式会社日本カストディ銀行） — 1.7% 6. 三井住友信託銀行株式会社（常任代理人　株式会社日本カストディ銀行） — 1.7% 7. ステート　ストリート　バンク　アンド　トラスト　カンパニー　５０５００１（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部） — 1.6% 8. 株式会社日本カストディ銀行（信託口４） — 1.2% 9. ジェーピー　モルガン　チェース　バンク　３８５７８１（常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部） — 1.2% 10. ビ－エヌワイエム　アズ　エ－ジ－テイ　クライアンツ ノン　トリーテイー　ジヤスデツク（常任代理人　株式会社三菱ＵＦＪ銀行） — 1.2% ## 統治・資本の使い方 - 政策保有株式: 19,136.0百万円（13銘柄） - 役員報酬総額 / 役員数: 604.0百万円 / 21名 - 平均年間給与（提出会社）: 1,320万円 - 従業員数（連結）: 21,036名 ## 東急不動産ホールディングス株式会社（3289）の最新の開示は？ - 2026-07-16 [発行登録追補書類（株券､社債券等）](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YQY0) - 2026-06-29 [訂正発行登録書](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YN1U) - 2026-06-29 [臨時報告書](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YMPL) - 2026-06-24 [確認書](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YI01) - 2026-06-24 [内部統制報告書](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YHZI) - 2026-06-24 [有価証券報告書](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YHXW) - 2026-02-25 [発行登録追補書類（株券､社債券等）](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100XN3G) - 2026-02-25 [発行登録追補書類（株券､社債券等）](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100XN38) ## FAQ（よくある質問） ### 東急不動産ホールディングス株式会社の証券コード（銘柄コード）は？ 3289です。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）のEDINETコードは？ E27633です。金融庁 EDINET でこのコードから有価証券報告書などの一次開示を確認できます。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の代表者は誰ですか？ 代表取締役社長 星野 浩明です（有価証券報告書の表紙記載）。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の本社所在地は？ 東京都渋谷区道玄坂一丁目21番１号です。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の監査法人（会計監査人）は？ EY新日本有限責任監査法人です。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の筆頭株主は？ 東急株式会社で、保有比率は約15.9%です（2026-03-31基準）。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の発行済株式数は？ 有報（2026-03-31基準）で719,830,974株です（発行済株式総数）。うち自己株が70,400株、市場で流通する浮動株は376,191,574株です。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の株主数は？ 2026-03-31基準で141,362名です。上位10名で47.7%を保有し、浮動株比率は52.3%です。 ### 3289（東急不動産ホールディングス株式会社）の決算期は？ 3月期です。 ## 一次開示 引用（検証用・EDINET） **事業等のリスク** — [EDINET原文](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YHXW) > ３ 【事業等のリスク】 当社グループの経営成績、財政状態等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等はこれらの見通しとは異なることがあります。 （１）経営に重要な影響を及ぼすと想定されるリスク 当社グループでは、「リスク管理基本規… **経営者による分析（MD&A）** — [EDINET原文](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YHXW) > ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 （１）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況財政状態 総資産は、販売用不動産への投資等が進捗し、対前会計年度末1,643億円増加の3兆4,191億円となりました。総負債… **事業の内容** — [EDINET原文](https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YHXW) > ３ 【事業の内容】 当社グループは当社、子会社355社（うち連結子会社321社）、関連会社112社で構成され、資産活用型ビジネスの都市開発事業と戦略投資事業、人財活躍型ビジネスの管理運営事業と不動産流通事業の４つの事業セグメントで構成しております。各事業セグメントの位置づけは次のとおりであり、これらの事業セグメントは連結財務諸表の注記事項に記載のセグメントの区分と同一であります。 なお、当社は有価… ## 有料版で提供している解析 以下は本銘柄について JINGI 有料版（https://jingi.ai/3289）で提供している項目です（無料版・本ページには含まれません）: - 全21項目の固有リサーチ（正常化利益・資本配分・関連当事者取引＝富の抜き取りの検証 等） - 理論株価と下方シナリオの算定 - 最長12期の業績・財務推移と、開示ごとの定点観測 （上記は提供項目の事実列挙であり、投資助言ではありません。） ## 出典 - 金融庁 EDINET 有価証券報告書（一次データ・公共データ利用規約 PDL1.0） - HTML版: https://jingi.ai/3289 - 用語の定義: https://jingi.ai/glossary --- 情報提供であり、投資助言・売買の推奨・特定銘柄の目標株価の提示ではありません。© 2026 JINGI